ANALISIS KLAUSUL KONTRAK STANDAR DALAM PROYEK KONSTRUKSI, STUDI KOMPARATIF BERDASARKAN SUMBER DANA PROYEK

Sukma Asmara
Sami'an Sami'an
Sarwono Sarwono
Sukma Asmara: Universitas Pekalongan
Sami'an Sami'an: Universitas Pekalongan
Sarwono Sarwono: Universitas Pekalongan

Abstract

Kontrak konstruksi memiliki peran penting dalam pelaksanaan proyek konstruksi karena mengatur hak dan kewajiban para pihak sekaligus memberikan kepastian hukum. Dalam praktiknya, kontrak konstruksi kerap menggunakan klausul standar yang dirancang untuk menciptakan kerangka kerja umum, namun penerapannya tidak selalu sejalan dengan kebutuhan spesifik proyek atau ketentuan hukum di Indonesia, terutama ketika proyek dibiayai dari sumber dana yang berbeda, yakni anggaran pemerintah, pinjaman luar negeri, dan dana swasta. Sayangnya, penelitian terdahulu belum banyak membandingkan penerapan klausul standar antar sumber dana tersebut secara langsung, padahal perbedaan sumber dana pada praktiknya turut memengaruhi ketentuan pengadaan, mekanisme pembayaran, hingga forum penyelesaian sengketa yang dipilih para pihak. Berangkat dari kekosongan tersebut, penelitian ini bertujuan untuk mengetahui, menganalisis, dan menggambarkan bagaimana perbedaan sumber dana proyek konstruksi memengaruhi penerapan klausul kontrak standar beserta implikasi hukum yang menyertainya. Penelitian ini merupakan studi kasus jamak yang dipadukan dengan pendekatan yuridis-normatif, dengan menjadikan tiga kontrak kerja konstruksi nyata sebagai unit analisis pembanding, yang masing-masing mewakili proyek berbasis anggaran pemerintah, pinjaman luar negeri, dan dana swasta. Data dianalisis secara deskriptif komparatif untuk menemukan pola penerapan klausul pada tiap kontrak. Hasil penelitian menunjukkan bahwa penerapan klausul standar berbeda secara nyata mengikuti sumber dana proyek, mulai dari skema uang muka, dasar perhitungan denda keterlambatan, forum penyelesaian sengketa, mekanisme pemutusan kontrak, pengaturan keadaan kahar, hingga kewajiban lingkungan, sehingga menegaskan pentingnya penyesuaian klausul kontrak dengan karakteristik sumber dana yang digunakan.

References

[1] Al-Sabah, Ruqaya S., and Sarah S. Al-enezi. “Reducing Contract Disputes: A Comparative Analysis of FIDIC and GCC Standard General Conditions of Contract for Construction Projects.” Journal of Engineering Research 13, no. 4 (December 2025): 2877–94. https://doi.org/10.1016/j.jer.2024.09.015.
[2] Almutairi, Abdulaziz, Andrew Fox, and Nuhu Braimah. “Critical Evaluation of the Contract Selection Process Used in the Construction Industry of Kuwait.” Buildings 14, no. 8 (July 23, 2024): 2259. https://doi.org/10.3390/buildings14082259.
[3] Arief, Ediyanto, Sarwono Hardjomuljadi, and Sami’an Sami’an. “Kepastian Hukum Penyelesaian Sengketa Kontrak Konstruksi Melalui Arbitrase.” Jurnal Ilmu Hukum, Humaniora Dan Politik 5, no. 4 (March 22, 2025): 3031–49. https://doi.org/10.38035/jihhp.v5i4.4329.
[4] Desya Rindiani Putri, and Lolita Permanasari. “Wanprestasi Perjanjian Sewa Menyewa Gedung (Studi Putusan Kasasi No. 1101K/PDT/2020).” Jurnal Hukum Dan Keadilan 13, no. 1 (July 1, 2024): 42–54. https://doi.org/10.55499/judiciary.v13i1.231.
[5] Ferry Irawan, and M.A Razak. “Penyelesaian Sengketa Dalam Pengadaan Tanah Untuk Kepentingan Umum Di Kabupaten Tuban Pembangunan Jabung Ring Dyke Kecamatan Widang.” Jurnal Hukum Dan Keadilan 12, no. 2 (December 31, 2023): 1–13. https://doi.org/10.55499/judiciary.v12i2.208.
[6] Fesun, A, A Tretiakova, Ye Lytovchenko, A Maksiuta, and A Velychko. “Global Investment and Financing of Civil Construction in Ukraine under Martial Law.” Naukovyi Visnyk Natsionalnoho Hirnychoho Universytetu, no. 2 (April 30, 2024): 201–6. https://doi.org/10.33271/nvngu/2024-2/201.
[7] Freya Beatrice Fredella. “Kontrak Kerja Konstruksi Pembangunan Gedung GMB Ditinjau Berdasarkan Red Book FIDIC.” Jurnal Yustika: Media Hukum Dan Keadilan 25, no. 02 (August 10, 2023): 65–79. https://doi.org/10.24123/yustika.v25i02.5229.
[8] Hanák, Tomáš, and Eva Vítková. “Causes and Effects of Contract Management Problems: Case Study of Road Construction.” Frontiers in Built Environment 8 (October 7, 2022). https://doi.org/10.3389/fbuil.2022.1009944.
[9] Kaggwa, Ssegawa Joseph, Ntshwene Keneilwe, and Kamaruddeen Ahmed Mohammed. “Experiences Encountered While Using Construction Contracts during Project Delivery in Botswana.” Journal of Civil Engineering and Urbanism 14, no. 3s (September 25, 2024): 172–81. https://doi.org/10.54203/jceu.2024.17.
[10] Kusumastuti, Purnaning Siwi, Samian, and Sarwono Hardjomuljadi. “Peran Administrasi Kontrak Dalam Mengelola Risiko Hukum Pada Proyek Konstruksi Di Indonesia.” Jurnal Ilmu Hukum, Humaniora Dan Politik 5, no. 3 (February 21, 2025): 2363–69. https://doi.org/10.38035/jihhp.v5i3.4120.
[11] Lubis, Sharon Kristin, and Said Rizal. “Keabsahan Dan Pelaksanaan Perjanjian Kerjasama Berdasarkan Pasal 1320 Dan 1338 KUHPerdata: (Studi Putusan 655/Pdt/2020/PT Bdg) .” Locus: Jurnal Konsep Ilmu Hukum 6, no. 1 SE-A (March 31, 2026): 242–50. https://doi.org/10.56128/jkih.v6i1.912.
[12] Maemura, Yu, Eugene Kim, and Kazumasa Ozawa. “Root Causes of Recurring Contractual Conflicts in International Construction Projects: Five Case Studies from Vietnam.” Journal of Construction Engineering and Management 144, no. 8 (August 2018). https://doi.org/10.1061/(ASCE)CO.1943-7862.0001523.
[13] Ramadhani, Khaulah Sayu, Ermanto Fahamsyah, and Mohammad Ali. “Perlindungan Hukum Bagi Penyedia Atas Pemutusan Sepihak Kontrak Konstruksi Dalam Pengadaan Barang Dan Jasa Pemerintah.” Equivalent: Jurnal Ilmiah Sosial Teknik 6, no. 1 (December 7, 2023): 1–18. https://doi.org/10.59261/jequi.v6i1.168.
[14] Slamet, Sri Redjeki. “Kesempurnaan Kontrak Kerja Konstruksi.” Lex Jurnalica 13, no. 3 (2016): 191–208.
[15] Triwijaya, Helmy Yulian, S. Sami’an, and Sarwono Hardjomuljadi. “Dispute Resolution Mechanism Related to Force Majeure Clauses in Construction Contracts: A Case Study of Procurement Process at the State-Owned Enterprises.” SIGn Jurnal Hukum 6, no. 2 (February 16, 2025): 401–17. https://doi.org/10.37276/sjh.v6i2.402.
[16] Wiraantaka, Jaka Adiprasetya, S. Sami’an, and Sarwono Hardjomuljadi. “Implementation of Legal Principles in Construction Service Agreements: A Normative Study.” SIGn Jurnal Hukum 6, no. 2 (February 16, 2025): 386–400. https://doi.org/10.37276/sjh.v6i2.401